不動産投資知識Blog

中古ワンルームマンションで収益を上げる!―管理会社20年のベテラン社長が書いた! アパート1棟買いより都内の1室買い!

重吉 勉



定価： ￥ 1,575

販売価格： ￥ 1,575

人気ランキング： 10940位

おすすめ度：

発売日： 2007-07-03

発売元： かんき出版

発送可能時期： 在庫あり。

言ってる事は良いが。。。
父が死んで23区内のマンションのワンルームが一つ残りました。それをどうしたら良いかと悩んでいた所、書店でこの本を見つけて購入しました。内容は他のレビュアーの方々の言う通り、大変参考になりました。



さて、問題はここからです。



この本を書いている社長の会社ではワンルーム一室からの管理も請け負っている、というか、基本的にマンションの管理を請け負っている会社だそうなので、上記のワンルームの管理をお願いできるか、電話で尋ねてみました。



色々調べてもらった結果、後日「OKです」という返事をもらったので、「では見積りと、案内書みたいなものがあったら送ってくれ」と頼むと、「１週間程度でお送りします」と言われました。



が、１週間たっても何も言ってこないので、10日位たった頃に再度電話してみました。すると、「申し訳ありません。忘れていました。」とぬかしやがりました（苦笑）。



以上、私の体験した事です。



しかし、普通忘れますかね。その方が難しいと思いますが。



こーゆー本は良い事しか書いてないし、普通に問い合わせを行ったり相談会に行ったりしても美味しい事しか言いませんので、皆さんの参考のために記させていただきました。





その後、私はどうしたかというと、この本の内容は別にして、この本を書いた社長の会社、つまり株式会社日本財託の事は忘れる事にしました。



担当者がとんでもなく間抜けだったのか、会社のシステムに問題があるのか、本が売れすぎてマンションの管理の対応に手が回らないのかわかりませんが、ちょっとビジネスとして理解し難い対応で、信頼できる人間や会社だとはとても思えなかったもので。



ちなみに、メールや電話の対応は良いですよ。とっても。「メールや電話の対応」は（笑）。



ただ、この本を読んで「23区内や横浜のワンルームへの投資も確かに良いな」という気にはなりました。投資する場合、別の会社に相談しますが。



中古マンション市場の今後
私自身、不動産に従事し、この会社とも取引しているので、参考のために購読してみました。

内容的には目新しいことはないですが、実際に投資用不動産を購入する素人の人たちにとっては参考になると思います。私としても今後10年間は東京への若年層の流入は続くと思いますし、その後も急激に減る事は内と思っています。ただ、一つ懸念される事はここ数年で賃貸住宅市場というものが確立されたという事実です。ここ数年で大手デベロッパーが賃貸住宅を積極的に造りはじめた事とファンドが賃貸住宅を多く所有した事によって最近では都心に質の高い賃貸マンションが多く供給されはじめました。当然分譲マンションを賃貸用として貸し出したものに比べて管理費が安く、賃貸料も安くなる可能性があります。また、管理面も大手デベロッパーが貸主の賃貸マンションの方が安心感があります。その意味では今が分譲中古マンションの賃貸活用市場の転換期となるのかもしれません。当然ですが本書ではそのようなことには言及されていません。自分が賃貸物件を選ぶとき、個人オーナーが持っている分譲仕様の賃貸マンションと大手デベロッパーが貸主で大手管理会社がＰＭしている賃貸マンションのどちらを選ぶでしょうか？そのよな事を考えながら不動産の購入を検討していく事が必要ではないでしょうか？

実績に裏打ちされた自信
著者の説に納得の一冊です。不動産投資関連の書籍は多々出ています。

冒頭にも書いておられますが、単なる机上の評論家ではありません、

実績が証明していますね。



博打でない不動産投資の勘所を捉えているように思います。

急がば回れじゃないでしょうか。何事についても言えますね。